NovayaGazeta.Ru
Всё о газетеПоиск по архивуНаши акцииНаши расследованияКолумнистыФорум «Открыто.Ру»Сотрудники редакцииТелефоны редакцииРеклама в газете

СРОК БЕЗДЕЙСТВИЯ
По нынешним законам квартиры дают только на пять лет
       
(Рисунок С. Аруханова)       
В этом выпуске проекта «Закон Бомжий» мы продолжаем анализировать третий раздел нового Жилищного кодекса РФ. Третий раздел, напомним, регламентирует предоставление социального жилья малоимущим гражданам. Сегодня мы начнем рассмотрение последней главы этого раздела: «Социальный наем жилого помещения». В этой главе речь идет о заключении договора социального найма, правах и обязанностях нанимателей (малоимущие граждане, которые получают от государства жилье бесплатно), о вселении членов семьи нанимателя в социальное жилье, а также о порядке выселения граждан из такого жилья. Суть статей восьмой главы нового ЖК РФ читателям «Новой» разъясняет независимый депутат Госдумы Галина Петровна ХОВАНСКАЯ.
       
       …Статья 60 часть 2
       СРОК, НА КОТОРЫЙ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
       Оставляет граждан в подвешенном состоянии
       
       В этой статье дается определение, что такое договор социального найма жилого помещения. Все просто: собственник государственного или муниципаль— ного жилья передает гражданину жилое помещение во владение и пользование и закрепляет это договором. То есть если раньше вы получали ордер на вселение, то теперь будете вселяться на основании договора социального найма. Со временем со всеми гражданами, которые сейчас живут в муниципальных (государственных) квартирах, будет заключен договор соцнайма в обязательном порядке. Вот только типового проекта этого договора пока еще нет и неизвестно, когда правительство РФ этот типовой договор утвердит.
       Основной недостаток в этой статье — часть 2. Некорректная формулировка «договор соцнайма заключается без установления его срока действия» свидетельствует вроде бы о желании разработчиков сделать договор бессрочным. Но если мы возьмем Гражданский кодекс и посмотрим статью 683, то увидим следующее: если в договоре срок действия не установлен, то договор считается заключенным на пять лет. Странно, что разработчики нового Жилкодекса именно так сформулировали 2-ю часть статьи 60. Тем более что они прекрасно знают нормы ГК РФ и осознают, чем «бессрочный договор» отличается от «договора, срок действия которого не установлен».
       В принципе гражданам, которые получили социальное жилье, эта норма ничем не грозит, так как: 1) у них есть преимущественное право на продление договора; 2) выселить из квартиры их могут только за неплатежи свыше 6 месяцев за жилое помещение и коммунальные услуги.
       
       …Статья 67 часть 3 пункт 5
       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
       Плата за жилое помещение
       
       Очень кратко остановлюсь на этой статье. Дело в том, что в проекте закона разработчики ЖК попытались вменить малоимущим гражданам плату за капитальный ремонт жилья. Это абсурд! Ведь речь у нас идет о малоимущих. Поправку об исключении этой нормы с трудом удалось внести.
       Запомните! Если вы получили от государства социальное жилье, с вас никто не имеет права требовать плату за капремонт.
       
       …Статья 69 часть 4
       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ
       Бывших членов семьи нанимателя нельзя выселить
       
       Очень важно: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, он все равно имеет право проживать в данном жилом помещении по социальному найму и за ним сохраняются все права по пользованию этим жильем. То есть, в отличие от бывших членов семьи собственника, которых можно выселить из квартиры, выселить бывшего члена семьи нанимателя (несобственника) на улицу нельзя.
       Есть в данной норме и новация: бывший член семьи нанимателя теперь должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора. То есть на его имя должен быть открыт отдельный финансово-лицевой счет и он должен оплачивать свою часть расходов за жилье и коммунальные услуги. Для открытия такого счета теперь не нужно идти в суд или, как требуют некоторые ДЕЗы, иметь отдельный договор соцнайма. Тем более что новый ЖК не дает возможности заключить бывшему члену семьи нанимателя отдельный договор на комнату, даже если планировка квартиры это позволяет. А старый Жилкодекс такую возможность предусматривал.
       
       …Статья 70 часть 1
       ПРАВО НАНИМАТЕЛЯ НА ВСЕЛЕНИЕ В МУНИЦИПАЛЬНОЕ (ГОСУДАРСТВЕННОЕ) ЖИЛЬЕ ЧЛЕНОВ СВОЕЙ СЕМЬИ
       Дает возможность чиновникам брать взятки за вселение в вашу квартиру родственников
       
       Чтобы наниматель, то есть малоимущий гражданин, который пользуется жильем по договору соцнайма, мог вселить в данную квартиру свою супругу, совершеннолетних детей или родителей, требуется: 1) письменное согласие всех членов семьи, в том числе и временно отсутствующих; 2) письменное согласие наймодателя.
       Может ли наймодатель (муниципалитет или государство) запретить вселение, например, вашей супруги? Да! Согласие или запрет будут зависеть от общей площади вашей квартиры. Если при вселении вашей супруги на каждого проживающего в квартире станет меньше метров, чем учетная норма, то вам откажут. (Учетная норма — определенное количество кв. метров на человека, исходя из этой нормы вас ставят или не ставят в очередь на улучшение жилищных условий. Например, в Москве эта норма — 10 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммуналке. Если у вас в отдельной квартире на каждого члена семьи — 9,9 метра на человека, то вы имеете право стать очередником.) Если вы хотите вселить в полученную по договору соцнайма квартиру свою жену, то чиновники будут считать ваши квадратные метры: если в результате вселения жены учетная норма становится меньше 10 кв. метров, то вселение жены может быть запрещено (под предлогом того, что в случае вселения супруги вы снова сможете стать очередником).
       Обращаю внимание читателей: в части 1 ст. 70 есть любимое чиновниками слово «может». То есть чиновник может запретить вселение вашей супруги, а может и разрешить. Эта норма — коррупционная, так как предполагает большой люфт для взятки.
       Кроме того, игнорируется презумпция невиновности. Человек, может быть, и не собирается вставать в очередь на улучшение жилищных условий, но его в этом подозревают.
       
       В следующем выпуске проекта «Закон Бомжий»:
       — Что дадут нанимателю взамен снесенного жилья?
       — За что теперь выселяют?
       
       Руководитель проекта Елена МИЛАШИНА
       
25.04.2005
       

Обсудить на форуме





Производство и доставка питьевой воды

Translate to...
№ 30
25 апреля 2005 г.

Отдельный разговор
Денежные потоки Академии наук не дают ФСБ покоя

Академик Кайбышев не подпускал сотрудников ФСБ к деньгам института

Оскар Кайбышев: Мне звонили и говорили «Мы вас закопаем»

Российские чекисты не успевают за глобальными тенденциями мировой науки

«Экспертизы» против ведущих ученых подписывают их коллеги-неудачники

Спецслужбам нужно оправдывать огромные расходы на свое содержание

Власть и люди
В гостях у «Сказки». Опера убойного отдела отправили в реанимацию очередную порцию людей

Председатель колхоза довел стариков до убийства коровы

Отделение связи
Как Жириновский маршалу отказал…

Армия
История гибели четырех солдат становится всё более запутанной

Прокуратура ЮВАО Москвы опубликовала список уклонистов в интернете

Министру обороны подчиняются даже цифры

Кавказский узел
Жители Ботлихского района Дагестана протестуют против размещения горно-стрелковой бригады

Расследования
Лишит ли себя Генпрокуратура иммунитета от уголовного преследования?

Поймав 15 лет назад Чикатило, прокуроры Ростовской области не могут остановиться

Вор в законе по кличке Мотыль снова за решеткой

Можно ли пришить убийство к нефтяной компании?

«Тушите свет!»
Воспаление сырьевых придатков, или «Апатит» приходит во время еды

Личное дело
Александр Городницкий: Победив внешний фашизм, мы оказались бессильны перед внутренним

Исторический факт
Со дня страшной трагедии армянского народа прошло 90 лет

Болевая точка
Кто украл «зеленую лужайку» в Чернобыле?

Приговорённые к вышке №16. Число пострадавших растет с каждым днём

План такой: «Спасайся кто может»

Власть и деньги
Владимирский централ. Отношения власти и бизнеса при Путине: либо делиться, либо на нары

Финансы
Цифровая техника. Теперь мы знаем, как делается государственная статистика

После выборов
В Костроме не смогли отказать президенту

Геополитика
Красноярский край в особо крупных размерах. Зачем губернатору Хлопонину объединяться с Эвенкией и Таймыром

Власть
Партии власти так и не разрешили нарастить крылья

Россия-2008
В 2008 году нам предложат выбирать между крылатым «медведем» и «коричневым» националистом

Точка зрения
Григорий Явлинский. «Дорожная карта» российских реформ

Плата за жульё
Срок бездействия. По нынешним законам квартиры дают только на пять лет

Тупики СНГ
Приказано уничтожить именем Республики Беларусь

Где хранит деньги «последний диктатор в Европе»?

У Америки свой счёт к Лукашенко

Краiна Мрiй
Украину пригласят вступить в НАТО. Формально

Черноморский флот поддаст Украине газу

Мир и мы
Шарон не получит дипломата в лице Владимира Путина

Первые лица
Где жил сын полицейского, ставший Бенедиктом VXI

Инострания
Почему мальтийцы сдувают пыль с каждого камушка…

Регионы
Блеск и нищета металла на пути из России в Европу

Воронеж. Людей снова загоняют в очередь

Специальный репортаж
Психологи предупреждают: многие куклы опасны для ваших детей

Спорт
«Крылья…» хотят советов

Сытые и голодные у шведского стола

Свидание
Аркадий Бабченко — инопланетянин из параллельной России

Аркадий Бабченко. «Десять серий о войне». Главы из повести

Библиотека
В издательстве «Время» вышла книга прозы нашего обозревателя Аллы Боссарт

Культурный слой
Почему идут тяжбы вокруг памятников архитектуры?

Дирижерская палочка стала эстафетной

Музыкальная жизнь
Возвращение на кухню: в России появились политические песни

Кинобудка
Мы — кавказские пленники

Покаяние за «Покаяние»

В Москве завершился Фестиваль британской анимации

Театральный бинокль
Русские мальчики играют «русских мальчиков»

АРХИВ ЗА 2005 ГОД
97
96 95 94 93 92 91 90 89
88 87 86 85 84 83 82 81
80 79 78 77 76 75 74 73
72 71 70 69 68 67 66 65
64 63 62 61 60 59 58 57
56 55 54 53 52 51 50 49
48 47 46 45 44 43 42 41
40 39 38 37 36 35 34 33
32 31 30 29 28 27 26 25
24 23 22 21 20 19 18 17
16 15 14 13 12 11 10 09
08 07 06 05 04 03 02 01

«НОВАЯ ГАЗЕТА»
В ПИТЕРЕ, РЯЗАНИ,
И КРАСНОДАРЕ


МОМЕНТАЛЬНАЯ
ПОДПИСКА
НА «НОВУЮ ГАЗЕТУ»:

ДЛЯ ЧАСТНЫХ ЛИЦ
И ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ





   

2005 © АНО РИД «НОВАЯ ГАЗЕТА»
Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции
и с обязательной ссылкой на "Новою газету" и автора публикации.
При использовании материалов в интернете обязателен линк на NovayaGazeta.Ru

   


Rambler's Top100

Яндекс цитирования Rambler's Top100